Com algumas casas, é fácil ver o potencial. Com outros, no entanto, o potencial não está apenas ligeiramente oculto - está enterrado sob camadas de design infeliz e negligência benigna. Embora localizada em um bairro desejável na cidade de Atlanta, esta casa ficou no mercado por um longo tempo. Muitos compradores em potencial não conseguiam superar o fato de que ele não era atualizado desde 1930, não tinha ar-condicionado central e se sentia apertado a cada passo.
Mas os futuros proprietários Chris Wilson e John Culbertson viram o que muitos não viram - uma ótima estrutura básica, enormes quintais dianteiro e traseiro e espaço não utilizado no andar de cima. Eles apostaram com uma oferta baixa e, quando ela foi aceita, era hora de começar a cavar para fora dessas camadas.
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Reconfigurando o andar de baixo
Frustrado com a sensação de aperto, John destruiu o nível inferior antes mesmo de as reformas começarem. 'Foi terapêutico, embora nenhuma das minhas' melhorias ' foi muito ', diz ele. “Os quartos estavam tão destruídos. Eu sabia que, com algumas mudanças inteligentes, a casa poderia viver muito melhor. '
Assim, um quarto da frente não utilizado foi transformado em escritório e escritório. As portas francesas abrem para a sala de estar e tornam os quartos mais arejados. O quarto renovado inclui estantes embutidas e dois armários que são usados para guardar casacos e jogos. A porta do antigo quarto para um banheiro foi fechada, proporcionando uma sensação mais privada.
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A cozinha existente foi ampliada com a incorporação da sala de pequenos-almoços. Uma pia de fazenda e um fogão antigo resgatados de uma cozinha compacta no andar de cima dão ao espaço uma sensação autêntica e contrastam bem com os outros aparelhos de aço inoxidável. Felizmente, o fogão estava em boas condições e só precisava de um pouco de lã de aço para fazê-lo brilhar.
A reforma também criou espaço para armazenamento em uma despensa de mordomo embutida, que é conveniente para a sala de jantar adjacente. “O corredor costumava terminar em várias portas para vários quartos, então reconfiguramos o espaço para torná-lo muito mais funcional”, diz Tiffany Barcik, a arquiteta que trabalhou com Chris e John na reforma. Agora, o outro quarto do andar de baixo, na parte de trás da casa, é um cômodo familiar que dá para a cozinha.
Encontrando espaço no andar de cima
Tiffany e os proprietários descobriram que reformar os quartos apertados no andar de cima era o maior desafio. “O layout era realmente estranho”, diz Tiffany. A kitchenette ocupava um espaço valioso e alguns quartos não estavam acabados. Chris acrescenta: 'Parecia que o andar de cima não era usado há décadas. Encontramos jornais da década de 1930 servindo de isolante. '
Após a reforma, o andar de cima é ampliado e aberto. Um patamar reconfigurado criou duas passarelas de cada lado da escada para facilitar o acesso ao quarto principal e outros quartos. As duas águas-furtadas ampliadas acomodam um banheiro principal maior e um banheiro de hóspedes.
O espaço não utilizado do sótão tornou-se uma lavanderia conveniente, permitindo que a lavadora e a secadora fossem trazidas do porão e colocadas perto dos quartos.
The Front Updates
A fachada da casa não era ruim; apenas tinha um pouco demais acontecendo. Uma empena desajeitada à esquerda foi removida, dando à frente uma aparência mais aerodinâmica. Uma nova porta com uma parte superior em vidro permite que mais luz entre no interior. Essas mudanças mínimas tornaram a entrada mais convidativa.
The Back Updates
O exterior traseiro envolveu mudanças mais extensas destinadas a abrir a casa e tornar os espaços interiores do andar de cima mais utilizáveis. Uma pequena trapeira de uma janela foi substituída por uma trapeira maior de três janelas. As telhas de amianto foram removidas; telhas de carvalho branco tomaram seu lugar. Uma pequena águas-furtadas na lateral da casa foi removida e substituída por outra maior; um correspondente foi adicionado ao lado oposto da casa.
Outras melhorias incluíram um novo deck com uma entrada lateral para uma garagem renovada e terraço com terraço até o jardim das traseiras. A porta dos fundos também foi movida para ficar alinhada com a porta da frente, dando uma visão ininterrupta de toda a casa.
As reformas foram extensas, mas valeu a pena. Tanto o interior como o exterior são frescos. Na verdade, toda a casa está aproveitando seu potencial, talvez mais do que qualquer um poderia ter imaginado.
CUIDADO COM OS CUSTOS ESCONDIDOS
- Inclua paisagismo em um orçamento de renovação. Obtenha estimativas sobre plantas, grama e outros materiais. Plantas e grama existentes costumam ser danificadas durante a construção, portanto, planeje sua substituição.
- Faça um orçamento para móveis e acessórios, pois seu novo espaço precisará ser mobiliado. Mesmo se você planeja usar móveis que já possui, ainda precisará de alguns itens: lâmpadas, tapetes, obras de arte e acabamentos de janela.
- À medida que o valor da sua casa aumenta, você pode esperar um aumento nos impostos anuais sobre a propriedade. Verifique com os assessores fiscais de sua cidade e condado uma estimativa do aumento.
- Você deve aumentar seus proprietários & apos; cobertura de seguro para refletir o novo valor da sua casa renovada. O titular da hipoteca geralmente paga prêmios de seguro residencial e impostos sobre a propriedade. Nesse caso, o pagamento mensal da casa aumentará para cobrir o imposto adicionado e as despesas de seguro.
- Uma casa maior geralmente custará mais para manter, portanto, espere aumentos em suas contas mensais de serviços públicos.
DICAS PARA TRABALHAR COM UMA CONTRATADA
- Descreva o cronograma de pagamentos do contrato. Não pague por trabalho que não foi feito ou por materiais que não foram entregues. Sempre verifique o trabalho antes de fazer o cheque.
- O contrato deve detalhar a data de início e a data de conclusão estimada. As penalidades por atraso na conclusão devem ser claramente definidas, assim como as razões legítimas para o atraso, como mau tempo.
- Antes de começar o trabalho, certifique-se de que o seu empreiteiro obteve as licenças de construção necessárias e que tem cobertura de seguro suficiente.
- Certifique-se de que seu contratante paga seus fornecedores e subcontratados por materiais e mão de obra. Se o subcontratado não for pago, ele pode entrar com o penhora de mecânicos sobre sua propriedade. Essa garantia terá de ser satisfeita antes de você recuperar o título claro de sua própria propriedade. Exigir liberações de garantia ou renúncias de todos os subs e fornecedores antes de fazer o pagamento final ao contratado.
PERGUNTAS A FAZER ANTES DE ADICIONAR
- Você realmente gosta do bairro? Os preços dos imóveis estão subindo ou pelo menos permanecem estáveis? A menos que esteja comprometido com a vizinhança, você poderá encontrar uma casa em outro lugar que atenda às necessidades de sua família por muito menos do que adicionar.
- A sua casa está em boas condições estruturais? Você pode trazer um engenheiro ou inspetor de construção para verificar se há defeitos importantes. Não é prudente fazer acréscimos a uma casa que tenha grandes problemas estruturais. Mesmo se você decidir ir em frente, é útil saber o que você está enfrentando.
- Existem salas que você nunca usa? Nesse caso, você poderá reordenar o espaço que possui em vez de adicioná-lo. Mudar o uso de um ou dois cômodos pode tornar toda a casa mais habitável. (Para ideias, verifique a renovação na página 172.)
- E o quintal? A adição deixará espaço ao ar livre utilizável suficiente? Algumas árvores maiores terão que ser derrubadas para abrir espaço para a adição? E quanto a lugares de estacionamento?
VIVENDO ATRAVÉS DA REMODELAÇÃO
Se morar em outro lugar durante a reforma não for uma opção, use essas dicas - junto com senso de humor - para ajudá-lo a sobreviver.
- Discuta as seguintes questões com seu contratante antes do início do trabalho: Quanta limpeza pode ser esperada a cada dia? A que horas os trabalhadores chegarão e partirão? Quais são as suas responsabilidades para mover utensílios domésticos?
- Prepare sua família para as interrupções esperadas. Viver em um ambiente confuso e confuso é estressante, mas entender o plano geral com antecedência pode ajudar até mesmo crianças pequenas a lidar com a situação com mais facilidade.
- Certifique-se de que crianças e animais de estimação sejam mantidos longe de produtos químicos perigosos, ferramentas e perigos de construção. Coloque números de emergência perto de cada telefone e instale detectores de fumaça em vários locais importantes.
- Armazene objetos de valor insubstituíveis com a família ou amigos durante o trabalho ou alugue um cofre. Seja discreto ao distribuir as chaves de sua casa. Instale fechaduras seguras em todas as portas e janelas e, se você precisar se ausentar por vários dias, peça a um vizinho ou outro membro da família para ficar de olho nas coisas.
Este artigo é da edição de maio de 2005 da Southern Living.