Hora de comprar uma casa Compra de casa 101
H ello, primavera! A estação sinônimo de renovação, flores frescas e limpeza também é considerada a melhor época para comprar uma casa. Com o número de compras de casas aumentando continuamente no Sul, pensamos que você gostaria de saber o básico.
'Muitas famílias começam o processo de procura de uma casa no final do inverno ou no início da primavera', diz Yvonne Hamilton, uma imobiliária residencial em Vestavia Hills, Alabama. “Depois que as crianças saem da escola, é um momento popular para uma mudança potencial. O objetivo é se instalar em uma nova casa antes do outono e um novo ano escolar começar.
“Comprar uma casa é uma aventura emocionante e estressante”, ela continua. 'A época mais movimentada para os corretores de imóveis é do final de janeiro a outubro. As pessoas estão em busca de uma casa pelo preço certo, dando atenção especial à localização e ao sistema escolar. Seu dinheiro e emoções estão em jogo. É importante ficar satisfeito com sua compra. '
Pedimos a Yvonne alguns conselhos experientes sobre o que as famílias devem esperar caso se encontrem no mercado de compra de casa deste ano.
- Seja pré-qualificado com uma boa companhia de hipotecas . Vá a uma companhia de hipotecas o mais cedo possível para determinar se você pode comprar uma casa e em que faixa de preço. Com base em seus ganhos e outros fatores, uma companhia hipotecária determina quanto você pode pagar. O comprador de imóvel residencial de hoje também se beneficia de taxas de juros mais baixas.
- Selecione um agente imobiliário. Encontre alguém com boas qualificações em imóveis residenciais para ajudá-lo a encontrar uma casa, especialmente se estiver comprando uma nova.
- Comunicar. Por meio de uma série de perguntas, o agente pode estabelecer se uma determinada área ou propriedade atenderá às necessidades e faixa de preço de sua família. É bom gerar uma lista de recursos essenciais e aqueles que você gostaria de ter. Para ajudá-lo a tomar uma decisão informada, seu corretor de imóveis deve transmitir informações detalhadas sobre escolas, hospitais e igrejas.
- Faça sua lição de casa. Pesquise o senso de comunidade da área, o acesso às rodovias interestaduais e principais e a proximidade dos locais de trabalho. Veja também as estimativas mensais de água, esgoto, eletricidade e gás; estimativa anual de impostos sobre a propriedade; e o potencial de valorização da propriedade por meio de comparações de vendas de casas na área.
- Retire um proprietário & apos; apólice de seguro. Sua residência deve ser segurada durante todo o período do empréstimo. A seguradora que você escolher estabelecerá essa taxa com base no preço da casa.
- Reveja o contrato de vendas cuidadosamente. Certifique-se de compreender toda a linguagem e as letras miúdas.
- Providencie uma inspeção completa da casa para questões estruturais às custas do comprador (no caso de casas anteriores) e uma revisão final (em todos os casos). Normalmente, as empresas imobiliárias fornecem uma lista de inspetores locais qualificados. Reserve várias horas para uma análise final antes da data de fechamento e esteja preparado com uma lista de verificação detalhada dos itens de garantia internos e externos e necessidades cosméticas que devem ser corrigidas.
- Revise os itens do pacote de fechamento incluindo a avaliação, apólice de seguro, vistoria da propriedade e título. Os custos de fechamento podem ser compartilhados pelo comprador e pelo vendedor ou pagos por uma das partes, dependendo dos termos do contrato. Esses custos geralmente incluem honorários advocatícios, uma taxa de pesquisa, liberação de títulos, registro de escritura e hipoteca, rateio de impostos, compensação de títulos de cupins, avaliação de propriedade e taxas cobradas pela companhia hipotecária para processar o empréstimo.
Detalhes Finais
Os reparos necessários encontrados durante a inspeção inicial devem ser concluídos ou resolvidos antes da data de fechamento. Em alguns casos, as empresas hipotecárias exigirão que os reparos sejam feitos antes da concessão do empréstimo. Também pode ser difícil trazer os profissionais de volta à casa para fazer reparos ou retoques após o fechamento.
Passo 1: Quando o contrato inicial for redigido, liste os itens que precisam ser consertados e faça uma estimativa dos custos de reparo.
Passo 2: Uma vez que a revisão final ocorre e é determinado que os reparos reais somam mais do que o que está listado no contrato, você tem duas opções: As partes concordam que os reparos sejam concluídos às custas do vendedor antes do fechamento, ou as partes concordam que o vendedor pagará ao comprador pelos custos de reparo no momento do fechamento ou reduzirá o custo do preço de compra.
Feliz caça de casa!